近日，《21世纪经济报道》刊登一篇文章，名为“中国大妈为什么不来加拿大买房了”。

文章中，一位化名“卫刚”的加拿大华人地产经纪，吐血揭露目前中国买家在加拿大买卖房产的真实现状。很多在温哥华持有多栋物业的华人，看了这位房产经纪的话以后，可能都会有点扎心... ...

卫刚坦诚，他曾经也是在加拿大房市叱咤风云的一把好手，每个星期都要接待2到3批来自中国的富豪买房团，带着他们跑遍温哥华、卡尔加里、多伦多。这些中国买家出手阔绰，杀伐决断，什么废话都不用说，就是“买、买、买”。

不少加拿大的华人地产经纪都在那段黄金时期里赚得盆满钵满。经纪圈里甚至流传着一句话：

“每一班从中国飞加拿大的飞机里，超过40%的乘客都是来买房的。”

然而，今时不同往日。

温哥华房市突然不行了：销量连月腰斩，房价一泻千里，很多房子打折亏本也卖不出去。

买家和卖家的地位，高下立判。

现在的卫刚，每个月只能接到1批中国买房团，而这格外珍贵的客户，也不再像前辈们那样一掷千金，而是格外谨慎多疑，货比三家，东挑西拣，最后还不一定下单。

生意愈发冷清，卫刚看不到希望。他直言，房市好转的概率微乎其微，“因为加拿大楼市最大的海外买主——中国土豪现在考虑的，是尽早抛售套现，而不是抄底。”

卫刚现在正接到越来越多的中国富豪抛售加拿大独立屋的咨询，这个咨询人数比2017年高出了3到4倍。

“但问题是即便他们降价出售，也未必能找到中国同胞接盘。”

加拿大房价下跌的重灾区，是此前中国投资者蜂拥而至的温哥华。但是，如今温哥华房价大跌，并为激发“中国大妈们”的抄底热情。

“去年初加拿大房价下跌初期，中国投资客曾一度涌入打算抄底，但后来他们发现加拿大房价跌跌不休，就不再光顾了。”卫刚透露，甚至当时部分已经签订购房合同的中国投资客宁可放弃保证金，也不打算履行购房付款合同，原因是去年底加拿大房价一度下跌逾4%，导致保证金损失小于房价跌幅。

不少加拿大房产中介机构，将这种现象总结为：中国富豪买涨不买跌。

但《21世纪经济报道》认为，这背后的深层次原因，是越来越多计划海外投资房产的中国高净值人群趋于理性——他们知道，前些年加拿大房价大涨是中国人炒起来的，而现在，他们不愿接最后一棒。

2019年4月以来，卫刚甚至特地飞回中国，待在国内向众多高资产人士大力推销加拿大房产，试图说服他们抄底，但想当“接盘侠”的人寥寥无几。

卫刚认为，劝退中国买家的，主要是加拿大房市的两个正常，一是海外买家税，二是银行收紧贷款政策。

“很多中国人被这边从严的买房政策吓到了，本来都打算买了，结果申请贷款时，发现银行对他们的财务状况做了极其严格的‘压力测试’，加上之前央行3次加息，这让中国买家觉得特别不爽，最终直接放弃加拿大购房计划。”

中国富豪“退票”的情况下，加拿大的地产经纪们只能“盯紧”有意移民加拿大的华人，因为对他们来说，买房是刚需。

“不过，要让他们掏钱买房，绝非易事。”一位移民中介表示，因为这些人在移民过程中，早已对加拿大房市动向了如指掌，只有当加拿大房价跌到谷底，他们才会出手购买。

而实际上，不止移民加拿大的华人，在这个互联网发达的时代，几乎所有有意投资加拿大房产的中国人，都会在国内关注浏览加拿大本地的新闻、亲自调查了解加拿大的房市状况。这些自己做过调查的人，对真正的抄底时机有着自己的判断。

比如，不少中国大妈知道加拿大家庭债务达到本国GDP的176.3%，处于全球最高水平，因此他们认为一旦加拿大楼市价格持续下跌，越来越多加拿大居民会因为无力还贷偿债而被迫抛售房地产，到时加拿大楼市价格才会出现真正的大崩盘和抄底机会。

“但我最大的担心是，即便加拿大楼市价格到了真正的底部，中国富豪也不会前来，因为外部的诱惑太多了，东南亚、德国、希腊很多房地产中介商都在争夺‘中国大妈’。”卫刚坦言，现在他最直观的感觉是，中国大妈们已经悄然放弃加拿大房地产投资。

卫刚无奈地表示，地产经纪这一行已经干不下去了。“我在考虑转行了，否则我就离失业不远了。”